Dịch vụ tìm kiếm nhà xưởng, địa chỉ công ty cho nhà đầu tư

Dịch vụ tìm kiếm nhà xưởng, địa chỉ công ty của Luật 7S giúp nhà đầu tư lựa chọn địa điểm đáp ứng yêu cầu pháp lý của hồ sơ đầu tư, doanh nghiệp và giấy phép chuyên ngành. Luật 7S kết nối nguồn nhà xưởng, văn phòng, thẩm định giấy tờ của bên cho thuê và soạn thảo, rà soát hợp đồng thuê để hạn chế rủi ro.

1. Dịch vụ phù hợp với ai

a) Nhà đầu tư nước ngoài mới vào Việt Nam: cần địa điểm hợp lệ để nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

b) Doanh nghiệp sản xuất mở rộng: tìm nhà xưởng trong khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp phù hợp ngành nghề

c) Doanh nghiệp cần văn phòng, trụ sở: tìm văn phòng đúng mục đích sử dụng để đăng ký trụ sở chính, chi nhánh

d) Doanh nghiệp xin giấy phép chuyên ngành: địa điểm phải đáp ứng điều kiện phòng cháy chữa cháy, môi trường, an toàn thực phẩm, giáo dục

2. Phạm vi công việc

a) Xác định tiêu chí địa điểm: diện tích, vị trí, ngành nghề, điều kiện giấy phép, ngân sách thuê

b) Kết nối nguồn địa điểm: giới thiệu nhà xưởng, văn phòng từ các khu công nghiệp, chủ đầu tư, đối tác môi giới

c) Thẩm định pháp lý địa điểm: kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, quyền cho thuê, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường

d) Soạn thảo, rà soát hợp đồng thuê: điều khoản giá, thời hạn, đặt cọc, sửa chữa, chấm dứt, cam kết hỗ trợ hồ sơ pháp lý

e) Tài liệu cho hồ sơ đầu tư: thu thập tài liệu chứng minh địa điểm phục vụ thủ tục đầu tư, đăng ký doanh nghiệp

Luật 7S không phải là bên môi giới bất động sản; phí dịch vụ môi giới (nếu có) do bên môi giới và các bên thỏa thuận riêng. Các công việc sau được báo phí riêng: thủ tục đầu tư, doanh nghiệp; giấy phép môi trường, phòng cháy chữa cháy; đàm phán nhiều vòng với bên cho thuê.

Tham khảo thêm dịch vụ đăng ký đầu tư FDI và tư vấn hợp đồng kinh tế.

2a. Khu vực Thái Bình (tỉnh Hưng Yên)

Từ ngày 01/7/2025, khu vực Thái Bình thuộc tỉnh Hưng Yên (Nghị quyết 202/2025/QH15). Khu kinh tế Thái Bình ven biển rộng 30.583 ha (Quyết định 36/2017/QĐ-TTg); trong khu có 5 khu công nghiệp đã thành lập, tổng 1.893 ha (theo Nhân Dân, 30/4/2026). Các nguồn năm 2024–2025 ghi giá chào thuê đất khu công nghiệp ở đây thấp hơn mức chào bình quân 137,7 USD/m²/kỳ tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Bắc (Cushman & Wakefield, quý II/2026).

Về thủ tục, dự án trong các khu công nghiệp và Khu kinh tế Thái Bình làm thủ tục đầu tư tại Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế của tỉnh. Nếu thuộc diện được chọn, nhà đầu tư có thể làm thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 Luật Đầu tư 143/2025/QH15. Ưu đãi đầu tư khác nhau theo vị trí (Điều 22 Nghị định 96/2026/NĐ-CP), còn ưu đãi thuế cần xác minh theo từng dự án. Bảng dưới đây tóm tắt từng loại địa điểm và điểm pháp lý cần kiểm tra.

Trên cơ sở đó, Luật 7S tư vấn chọn địa điểm theo tiêu chí pháp lý, thẩm tra pháp lý lô đất, nhà xưởng và chủ đầu tư hạ tầng trước khi khách hàng đặt cọc, rà soát hợp đồng thuê lại và thực hiện thủ tục đầu tư, kể cả thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài. Công ty Luật TNHH 7S chỉ cung cấp dịch vụ pháp lý và không nhận hoa hồng từ chủ đầu tư hạ tầng hay bên cho thuê.

Bảng khu công nghiệp, giá tham khảo và ưu đãi chi tiết có tại hồ sơ thuê đất khu công nghiệp Thái Bình 2026.

2b. Dành cho chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Luật 7S tiếp nhận hồ sơ pháp lý quỹ đất, nhà xưởng do chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp cung cấp để thẩm định. Kết quả thẩm định được dùng làm tài liệu tham chiếu khi Luật 7S tư vấn chọn địa điểm cho khách hàng. Trong mỗi giao dịch, Luật 7S chỉ đại diện cho một bên. Luật 7S không nhận phí từ chủ đầu tư hạ tầng.

Để việc thẩm định đầy đủ, chủ đầu tư hạ tầng vui lòng gửi các thông tin sau:

a) Vị trí khu theo địa danh mới, loại khu (khu công nghiệp hay cụm công nghiệp);

b) Diện tích còn trống, lô nhỏ nhất cho thuê, hình thức cho thuê (đất hoặc nhà xưởng);

c) Giá chào, ngày báo giá, phí quản lý; ghi rõ đã gồm thuế giá trị gia tăng hay chưa;

d) Ngành nghề được nhận vào khu;

đ) Quyết định thành lập khu công nghiệp, hoặc quyết định thành lập, mở rộng cụm công nghiệp;

e) Văn bản chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án hạ tầng; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết;

g) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phần diện tích cho thuê;

h) Giấy phép môi trường và tình trạng vận hành hệ thống xử lý nước thải tập trung.

Việc gửi hồ sơ không làm phát sinh quan hệ dịch vụ hay nghĩa vụ nào của Luật 7S đối với bên gửi.

3. Quy trình thực hiện

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu: nhà đầu tư cung cấp nhu cầu diện tích, khu vực, ngành nghề, ngân sách

Bước 2. Đề xuất địa điểm: Luật 7S tổng hợp các phương án phù hợp và lưu ý pháp lý của từng địa điểm

Bước 3. Khảo sát và thẩm định: cùng nhà đầu tư khảo sát; Luật 7S thẩm định giấy tờ của địa điểm được chọn

Bước 4. Hợp đồng thuê: soạn thảo hoặc rà soát, hỗ trợ đàm phán hợp đồng thuê

Bước 5. Bàn giao: bàn giao báo cáo thẩm định, hợp đồng đã ký và bộ tài liệu địa điểm cho hồ sơ pháp lý

4. Thời gian và kết quả bàn giao

Thời gian phụ thuộc tiêu chí của nhà đầu tư và nguồn địa điểm sẵn có tại khu vực. Luật 7S thông báo kế hoạch cụ thể sau khi tiếp nhận yêu cầu.

Kết quả bàn giao gồm: danh sách địa điểm đề xuất; báo cáo thẩm định pháp lý địa điểm được chọn; hợp đồng thuê đã rà soát; bộ tài liệu chứng minh địa điểm.

5. Phí dịch vụ

Phí dịch vụ được Luật 7S báo riêng theo phạm vi công việc của từng hồ sơ, căn cứ các yếu tố sau:

Lưu ý: Phí dịch vụ chưa bao gồm 8% thuế GTGT, lệ phí nhà nước, phí dịch thuật, chứng thực, hợp pháp hóa lãnh sự và chi phí đi lại. Mức phí cụ thể được thống nhất trong thư báo phí trước khi thực hiện.

Để nhận thư báo phí phù hợp, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0877 523 888 hoặc email lienhe@7slaw.vn

6. Thông tin nhà đầu tư cần cung cấp

Ngành nghề, quy mô hoạt động dự kiến; diện tích, khu vực mong muốn; ngân sách và thời hạn thuê; yêu cầu kỹ thuật (tải trọng, điện, nước, xử lý chất thải); thời điểm cần sử dụng.

7. Cơ sở pháp lý

Địa điểm thuê phải bảo đảm bên cho thuê có quyền cho thuê, đúng mục đích sử dụng đất, công trình và phù hợp điều kiện của dự án đầu tư, ngành nghề kinh doanh. Các văn bản chính:

a) Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025

b) Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024

c) Luật Đầu tư số 143/2025/QH15 ngày 11/12/2025, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026

8. Năng lực của Luật 7S

Luật 7S hỗ trợ nhà đầu tư lựa chọn địa điểm cho dự án tại Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Giang, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và nhiều địa phương khác, gắn với thủ tục đầu tư và giấy phép chuyên ngành.

Mỗi hồ sơ có luật sư phụ trách, theo dõi từ khi tiếp nhận đến khi bàn giao kết quả. Các vụ việc tương tự đã thực hiện được cập nhật tại Bản tin vụ việc của Luật 7S. Mọi vụ việc đều trình bày ẩn danh, theo nghĩa vụ bảo mật thông tin khách hàng của luật sư.

9. Câu hỏi thường gặp

a) Có thể dùng căn hộ chung cư làm trụ sở công ty không?

Không được sử dụng căn hộ chung cư có mục đích để ở làm trụ sở công ty. Luật 7S kiểm tra mục đích sử dụng trước khi nhà đầu tư ký thuê.

b) Cần tài liệu gì về địa điểm để xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư?

Thường gồm hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận nguyên tắc thuê địa điểm và giấy tờ pháp lý của bên cho thuê. Luật 7S hướng dẫn danh mục theo từng dự án.

c) Nên thuê nhà xưởng trong hay ngoài khu công nghiệp?

Trong khu công nghiệp thường thuận lợi về hạ tầng và thủ tục; ngoài khu công nghiệp cần kiểm tra kỹ quy hoạch, mục đích sử dụng đất và điều kiện môi trường.

d) Luật 7S có thu phí môi giới không?

Luật 7S thu phí dịch vụ pháp lý (thẩm định, hợp đồng, hồ sơ). Phí môi giới bất động sản, nếu có, do bên môi giới thỏa thuận riêng.

đ) Luật 7S có danh sách quỹ đất khu vực Thái Bình không?

Luật 7S tổng hợp thông tin công khai và hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư hạ tầng cung cấp. Thông tin quỹ đất chỉ được Luật 7S dùng khi tư vấn cho khách hàng sau khi đã thẩm tra pháp lý. Luật 7S không chào giá, không bảo đảm giá và không nhận hoa hồng từ chủ đầu tư hạ tầng hay bên cho thuê. Phí môi giới (nếu có) do bên môi giới đủ điều kiện và các bên thỏa thuận riêng.

e) Chủ đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp gửi hồ sơ quỹ đất cho Luật 7S như thế nào?

Chủ đầu tư gửi hồ sơ theo danh mục tại mục “Dành cho chủ đầu tư hạ tầng” tới lienhe@7slaw.vn, tiêu đề “[Quỹ đất] …”, hoặc gọi 0877 523 888.

10. Liên hệ Luật 7S

CÔNG TY LUẬT TNHH 7S
Địa chỉ: Tầng 1-2, Lô E2, đường Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0877 523 888 | Email: lienhe@7slaw.vn
Gửi yêu cầu trực tuyến tại trang liên hệ.