THỦ TỤC THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Q: “Xin chào Luật sư Công ty Luật 7S! Tôi tên là Nhân, hiện tại tôi có nhu cầu thành lập một
sàn giao dịch bất động sản để mọi người có nhu cầu về mua bán, cho thuê,… chung cư, nhà ở
có thể giao dịch, trao đổi tại đó.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi để thành lập sàn giao dịch BĐS như tôi mong muốn thì cần điều kiện
gì, và có phải xin giấy phép gì không? Rất mong sớm nhận được sự hồi đáp từ phía Luật sư. Tôi
xin cảm ơn Luật sư.”
A: Kính chào anh Nhân, Lời đầu tiên công ty Luật 7S gửi lời chúc sức khỏe tới anh Nhân. Để
giải đáp cho những câu hỏi trên, công ty Luật 7S xin được trả lời như sau:
   1. Khái niệm
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

      2. Điều kiện
Theo Điều 69 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định điều kiện thành lập sàn giao dịch bất
động sản như sau:
 Phải thành lập doanh nghiệp;
 Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (trong đó, người quản lý, điều
hành sàn giao dịch phải có chứng chỉ)
 Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng
yêu cầu hoạt động.
Cụ thể: Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD hướng dẫn cụ thể về thành lập sàn giao dịch bất
động sản

a) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
b) Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất
động sản;
c) Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới
bất động sản;
d) Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên
12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
đ) Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp
ứng yêu cầu hoạt động.

3. Thủ tục thành lập sàn
Thẩm quyền: Sở xây dựng

Hồ sơ bao gồm:
 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
 Quy chế hoạt động của sàn giao dịch BĐS;
 Danh sách và chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS của nhân viên môi giới;
 Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS của người
quản lý, điều hành (nếu có)
 Quyết định thành lập sàn giao dịch BĐS;
 Quyết đinh  bổ nhiệm người quản lý điều hành BĐS.

Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc.

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn, hỗ trợ
Hotline: 093.677.8880 gặp Mr.Hiệp hoặc 0911.173.322 gặp Ms.Thương

Email: lienhe@luat7s.com